Model 1：
什么是
Model 1?
Model 1的突出优势在于为投资者提供了灵活的选择。投资者可以使用Model 1债券，以折扣价购买新房，也可以利用这笔投资来赚取固定利息。
投资债券
投资债券的担保方式如下：
• BuildX将把所有债券收益以优先股权的形式投资到地产开发项目中。
• 项目竣工后，BuildX的Model 1债券持有人将有权在向项目开发商分配利润之前收回投资。
灵活选择
如上所述，投资者可以在投资期满时放弃利息，以锁定的折扣价购买一套公寓住宅。该折扣价基于购买债券时的每平方英尺报价，远低于项目竣工时相同面积住房的市值。总的来说，投资者可以用收回的本金，以项目竣工前的价格购买已全面竣工并具备入住条件的住宅。债券的本金金额必须等于或大于所选住宅的大小乘以每平方英尺锁定价。投资者也可以在购房时叠加使用多个债券。
由于施工阶段会出现一些变化，竣工项目的规格与原本的建筑设计方案会略有不同。项目完工后，如因建筑设计上的变动导致所选住宅的面积大于预期，而投资者仍决定购买，可在购房时补足本金差额。相反，如果本金大于按房屋实际面积计算的价格，超出的部分将退还给投资者。
考虑购房的投资者可以在投资期满之前，随时预订一套或多套住宅，前提是投资债券的本金足以支付要预订的住宅价格。在购买前可以随时取消或修改预订，具体视供应情况而定。
Model 1的优势
Model 1为想要获得利息回报的投资者提供了有吸引力且可预测的利率。如果担心工期延误，您还可以按预期的时间退出投资。
Model 1还提供了一种以折扣价购买新房的简单方法。每平方英尺的价格在投资时就被锁定。项目竣工后，投资者能够以竣工前每平方英尺的锁定价购买一套住宅，这个价格远低于市值。早期投资者将获得最大力度的折扣。每平方英尺的报价会随着项目开发的进行而逐渐提高。投资越早，购买时能享受到的折扣就越大。折扣价不会因预订、更改或取消而受到影响。在投资期内，锁定的折扣价就是购买债券之日所选住宅的报价。购买后，该住宅可用于自住、出租或其他用途。
| Model 1早期投资 | 竣工项目 | ||
|---|---|---|---|
| 总成本 | $810,000 | $810,000 | |
| 每平方英尺价格 | $900 | $1,350 | |
| 可购建筑面积 | 900 sq.ft | 600 sq.ft | |
| 竣工后市值 | $1,215,888 | $810,000 | |
| 再融资，贷出70%的资金 | $850,000 | $567,000 | |
| 实际成本* | $–40,500 | $243,000 | |
* 所列成本不包括税费、法律费用和其他相关的交易费。
下图对两种情况进行了对比：一是通过Model 1投资了一套600平方英尺的预建住宅，项目竣工后能够以每平方英尺900美元的价格（竣工后的市场价格为1,350 美元）购买该住宅，另一个是以每平方英尺1,350美元的价格，购入一套600平方英尺的住宅。
| Model 1早期投资 | 竣工项目 | ||
|---|---|---|---|
| 建筑面积 | 600 sq.ft | 600 sq.ft | |
| 每平方英尺价格 | $900 | $1,350 | |
| 单价 | $540,000 | $810,000 | |
| 竣工后市值 | $810,000 | $810,000 | |
| 再融资，贷出70%的资金 | $567,000 | $567,000 | |
| 实际成本* | $–27,500 | $243,000 | |
* 所列成本不包括税费、法律费用和其他相关的交易费。
Model 1还为在投资期满时选择购房的投资者提供税费优惠。无论是以折扣价购房，还是对已购房产进行重新贷款，均无需缴纳所得税。强烈建议投资者咨询合格会计师或其他税务专家。
进行和
管理
Model 1投资
如果您想投资Model 1，请按照以下步骤完成投资流程：
1
登录buildx.us，开通账户。
2
在决定投资多少之后，要考虑通过电汇或ACH转账的方式，提前将资金打入您的BuildX账户。电汇有时可能要2-3天，而ACH转帐通常最多需要7天。投资者也可以将支票邮寄给BuildX，但支票要在银行清算之后才会生效。为避免购买债券出现延误，我们建议您一边研究可以购买的债券，一边准备向账户充值。
3
从可购买的产品中选择您想要投资的债券。如果您日后想要购买某套住宅，请先查看住宅的供应情况和当前的折扣价，再决定债券金额。债券金额不得低于所选住宅的当前折扣价。
4
请查看并在所有与购买债券有关的认购文件上进行电子签名。
5
要成功购买债券，请用BuildX账户中的资金余额或未使用的债券余额完成必要的付款。
6
此时，您可以按自己的意愿，选择一套要预订的住宅。
7
在项目竣工并获得纽约市建筑局(New York City Department of Buildings)颁发的合法使用证(CO)后，或者如果您选择三年期满后退出，您必须决定是否收回投资本金并获得相应的利息回报，或是放弃利息，用本金来购买所选住宅。
如果您选择购房，您可以对房产重新贷款，贷出全部或部分资金，然后再投资Model 1的新项目。
